シニアの賃貸でベランダ避難を確認｜隔て板と避難ハッチの前を空ける
ベランダは、洗濯物を干す場所であると同時に、玄関側へ逃げられないときの避難経路になる場合があります。隔て板や避難ハッチの前に物があると、必要なときに動けません。 ただし、すべての住戸に同じ設備があるわけではありません。隔て板を通って隣へ移る型、ハッチから下の階へ降りる型など、建物と部屋によって経路は異なります。 たとえば、普段は動かせる植木鉢でも、煙の中や夜間には持ち上げられないかもしれません。窓からベランダへ出る段差が高い、ハッチのふたが重い、室外機で通りにくいという問題もあります。 見学では、室内から出口まで、ベランダ上の通路、隔て板またはハッチ、管理会社への確認事項の順に見ます。実際に器具を作動させず、避難方法と支援の必要性を確かめましょう。
室内から隔て板・避難ハッチまで実際に歩く
まず間取り図だけで判断せず、火や煙で玄関を使えない場面を想定します。ベランダへ出る掃き出し窓まで歩き、鍵の開け方、窓の重さ、サッシの段差、カーテンや家具が通路をふさがないかを確認します。
ベランダへ出たら、隔て板、避難ハッチ、非常はしごの表示を探します。横浜市戸塚区のマンション防災ガイドは、仕切り板の周辺と、避難ハッチ・非常はしごの上や周辺に物を置かないよう案内しています。
隔て板までの間に物干し台、収納箱、植木鉢がある場合は、体を横向きにしなくても通れるかを見ます。手すりや物に頼らないと歩けない場所は、火災時に転倒するおそれがあるため、配置を変えられるか管理会社へ聞きます。
避難ハッチがある場合、上に人工芝や物を置かず、ふたの周囲も空けます。下の階から降りてくる経路になる場合もあるため、自分の住戸から使わないと思っても塞ぎません。
隔て板は平常時に壊さず表示と経路を確認する
総務省消防庁の告示では、避難経路となるバルコニーの隔て板には、避難経路であること、開放・除去・破壊の方法、近くに避難の妨げになる物を置かないことを表示する基準が示されています。
見学では表示が読めるか、色あせや物陰で隠れていないかを確かめます。隔て板は非常時に隣の住戸へ移るための設備ですが、確認のために蹴ったり物を立て掛けたりしてはいけません。
消防庁の案内は、火災時にまず玄関から避難階段へ向かい、玄関側から逃げられない場合にバルコニーの隔て板や避難ハッチを使う例を示しています。建物ごとの避難経路図と管理会社の説明を優先してください。
隣の区画へ移った後、どこに階段があるかも確認します。隔て板を越えるだけで地上へ出られるとは限りません。自室番号、階段の位置、集合場所を家族と共有します。
室外機・物干し・植木鉢を避難動線から外す
ベランダに室外機がある場合は、隔て板やハッチへ向かう足元を狭めていないか見ます。室外機は本人が動かす物ではありません。通路が不足するように感じたら、入居前に管理会社へ配置と避難経路の考え方を確認します。
物干し台は毎日使いやすい位置だけでなく、倒れたときに通路を塞がない場所を選びます。折り畳み椅子、園芸用品、台車、段ボールも置きっぱなしにせず、室内収納へ戻せる量に抑えます。
植木鉢は「非常時に動かせるから」と通路へ置きません。水を含んだ土は重く、割れた鉢は足元を危険にします。転倒防止をしたうえで、避難設備から離れた位置を管理規約の範囲で選びます。
候補物件を比べるときは、窓の段差、通路の幅、隔て板までの曲がり、ハッチ周辺の空き、室外機の位置を同じ表へ記入します。普段の使いやすさと非常時の通りやすさを分けて採点すると違いが見えます。
自力で降りにくい場合は入居前に支援方法を決める
避難はしごは、腕力、握力、足元の安定が必要になることがあります。膝や腰に不安がある人が、見学中に勝手にハッチを開けたり、はしごを降りたりして試すのは危険です。操作は管理会社や消防訓練の説明に従います。
本人だけで難しい場合は、管理人の対応時間、防災センターへの連絡方法、火災時の避難支援、建物の消防訓練を聞きます。エレベーターを避難に使わない前提で、階段を含む経路も確認します。
室内には建物名、住所、部屋番号、管理会社、家族の連絡先を書いた紙を置きます。119番へ伝える内容を準備し、煙や炎が迫っているときは荷物を取りに戻らず、命を守る行動を優先します。
決め手は、玄関以外の経路を本人が説明でき、周囲に物がないことです。保留点は、段差やはしごを自力で使えるか、誰が支援するかです。次の確認先は管理会社で、設備の操作は消防訓練など安全な機会に学びます。
まとめ
ベランダの隔て板や避難ハッチは、玄関側から逃げられないときの経路になる場合があります。見学では、室内からベランダへ出る段差、設備までの通路、表示、室外機の位置を確認します。隔て板やハッチの上と周囲に物を置かず、平常時に器具を勝手に作動させません。はしごを使うことが難しい場合は、入居前に管理会社へ相談し、避難支援と訓練の方法を決めておきましょう。
よくある確認事項
避難ハッチの上に人工芝を敷いてもよいですか？
避難時にすぐ開けられなくなるため、ハッチの上を覆わず、周囲も空けます。建物ごとの管理規約と管理会社の案内も確認してください。
ベランダの隔て板は見学時に蹴って試せますか？
試してはいけません。隔て板は非常時の設備です。表示と周囲の通路を確認し、破り方や避難先は管理会社の説明や消防訓練で学びます。
避難はしごを自力で使えそうにありません。どうすればよいですか？
無理に試さず、入居前に管理会社へ伝えます。階段を含む別経路、管理人や防災センターへの連絡、避難支援、消防訓練の参加方法を確認してください。
室外機で通路が狭い場合は自分で動かしてよいですか？
室外機は自分で動かさず、管理会社へ相談します。設備まで安全に通れるか、設置位置が建物の避難計画に合っているかを確認してください。
参照情報
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